新冠肺炎下的越南不動產租賃



過去,房地產出租是越南許多投資者心目中的優先選擇,出租的房地產非常多樣,例如:公寓、房屋、辦公室、營業場所、出租工業房地產。


自2020年初新冠肺炎疫情爆發以來,越南的出租物業一直空置,價格暴跌。
據(Batdongsan.com.vn)報導,越南在2021年3月再度爆發新冠肺炎,導致許多房地產熱點已經降溫。

據網站(Batdongsan.com.vn) 2021 年 4 月的市場報告顯示: 新冠肺炎疫情再次襲來正在影響投資客對房地產的討論度和交易的需求量。

其中包含在北部地區(北寧、北江、永福、河南等大工業區) ,中部地區如峴港,南部地區(平楊跟隆安),這些都是在越南相當具發展潛力的省份與城市。

1. 街屋租賃 (辦公室、營業場所)
現在,城市中大部分高價位的街區紛紛湧現退租潮。當前因應新冠肺炎防疫而實行的社會隔離政策使聯排別墅市場凍結,租金減少了 20-25%。

2. 公寓和房屋租賃
由於過去一年新冠肺炎疫情的影響,公寓和房屋的租金下降了20-40%,許多地區甚至下降了50%。值得一提的是,儘管房價大幅下跌,但由於需求降低以及人們紛紛返鄉避疫,空屋率仍佔30-40%。 

3. 工業地產租賃
儘管全球疫情嚴峻,但自2019年中國工廠搬遷潮開始以來,越南的工業地產仍然是一個充滿希望的投資目標地。具體而言,土地租賃申請數量增加,投資者對土地租金的上漲更有信心。 2020年第一季度平均地價達到101美元/平方米/租賃週期,比以往同期上漲12.2%。


房地產專家表示,目前對於國內外投資者來說,這是一個極其困難的時期。面對如此困境,政府頒布了2020 年投資法(2021 年 1 月 1 日生效)的優惠政策,其中包含減免土地使用稅與地租等手段,以協助解決疫情所帶來的艱困局勢。
根據2020年投資法第15條第1款規定,自2021年1月1日起適用的投資優惠形式包括:

  • 企業所得稅優惠:在一定期限或整個投資項目期間內採用低於正常稅率的企業所得稅稅率(免稅、減稅等優惠措施)。
  • 為維持固定資產而進口的貨物免徵進口稅:貨物為依照進出口稅法進口生產的原材料、物資和零部件。
  • 免徵或減免土地使用稅、土地租金和土地使用稅。
  • 加速折舊法,計算應稅收入時增加可抵扣費用。

同時,為支持企業、改善營商環境,政府還增加了許多鼓勵投資的措施、以良好的融資促進越南和具有豐富房產投資經驗的外國業務發展、等疫情過去後抓住投資機會。


 


隨著該投資法的實施,從2021年1月1日起,投資優惠政策的受益人將增多,非常有利於一般外商投資者和台灣外商投資者

  • 鼓勵新興創業投資項目、創新中心、研發中心。
  • 支持中小企業產品分銷鏈的投資和交易、孵化器的技術設施投資,依據《中小企業扶持法》,在聯合辦公空間投資創業協助中小企業和初創企業。

政府因應疫情情勢對投資法的內容進行補充和修改,替外國投資者在越南投資創造一個很好的機會條件。待疫情穩定得到充分控制後,越南的整體房地產,尤其是租賃方面,勢必前景可期。

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